中华东说念主民共和国国范例

建筑工程建筑面积研讨表率

GB/T 5353-213

【公告】

中华东说念主民共和国住房和城乡配置部公告（269号）

现批准《建筑工程建筑面积研讨表率》为国范例，编号为GB/T5353-213，自214年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积研讨表率》GB/T5353-25同期废止。

本表率由我部范例定额盘问所组织权略出书社出书刊行。

联系人：何经理

住房城乡配置部213年12月19日

【弁言】

凭据住房和城乡配置部《对于印发<212年工程配置范例表率制订改良权略>的示知》（建标[212]5号）的要求，表率编制组经平庸打听盘问，老成回来劝诫，并在平庸征求见解的基础上，改良了本表率。

本表率的主要本事内容是：1.总则；2.术语；3.研讨建筑面积的规矩。

本表率改良的主要本事内容是：1.加多了建筑物架空层的面积研讨规矩，取消了基础架空层；2.取消了有顶盖的面积研讨规矩，加多了围护结构有围护时弊的面积研讨规矩；3.改良了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积研讨规矩；4.加多了凸（飘）窗的建筑面积研讨要求；5.改良了围护结构不垂直于水平面而出底板外沿的建筑物的面积研讨规矩；6.删除了原室外楼梯强调的有顶盖的面积研讨要求；7.改良了阳台的面积研讨规矩；8.改良了外保温层的面积研讨规矩；9.改良了开导层、管说念层的面积研讨规矩；1.加多了门廊的面积研讨规矩；11.加多了有顶盖的采光井的面积研讨规矩。

本表率由住房和城乡配置部负责管制，由住房和城乡配置部范例定额盘问所负责具体本事内容的阐发。行流程中如度见和提倡，请寄送住房和城乡配置部范例定额盘问所（地址：北京市三里河路9号，邮编：1835）。

本表率主编单元：住房和城乡配置部范例定额盘问所

本表率参编单元：北京市配置工程造价管制处

辽宁省配置工程造价管制总站

黑龙江省配置工程造价管制总站

浙江省配置工程造价管制总站

四川省配置工程造价管制总站

陕西省配置工程造价总站

本表率主要草拟东说念主员：李艳海 海宏胡晓丽 陈国立 徐成 吴宏伟

玉波 胡建明 程万里 杜浐阳白洁如 刘大同 赵 彬 泽仁江措

【目次】

1总 则

2术 语

3研讨建筑面积的规矩

本表率用词阐发

附：条规阐发

【Contents】

1 General Provisions

2 Terms

3 Calculation rules of construction area

Explanation of Wording in This Code

Addition:Explanation of Provisions

1总 则

1．．1为表率工业与民用建筑工程配置全流程的建筑面积研讨，统研讨法，制定本表率。

1．．2本表率适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程配置全流程的建筑面积研讨。

1．．3建筑工程的建筑面积研讨，除应适本表率外，尚应适国现行相关范例的规矩。

2术 语

2．．1建筑面积construction area

建筑物（包括墙体）所造成的楼大地面积。

2．．2当然层floor

按楼大地结构分层的楼层。

2．．3结构层structure story height

楼面或大地结构层上名义至上部结构层上名义之间的垂直距离。

2．．4围护结构building enclosure

围建筑空间的墙体、门、窗。

2．．5建筑空间space

以建筑界面贬抑的、供东说念主们生存和活动的口头。

2．．6结构净structure net height

楼面或大地结构层上名义至上部结构层下名义之间的垂直距离。

2．．7围护时弊enclosure facilities

为保险安全而配置的雕栏、栏板等围挡。

2．．8地下室basement

室内地平面低于室外地平面的渡过室内净的1/2的房间。

2．．9半地下室semi-basement

室内地平面低于室外地平面的渡过室内净的1/3，且不外1/2的房间。

2．．1架空层stilt floor

仅有结构撑抓而外围护结构的开敞空间层。

2．．11走廊corridor

建筑物中的水平交通空间。

2．．12架空走廊elevated corridor

门配置在建筑物的二层或二层以上，四肢不同建筑物之间水平交通的空间。

2．．13结构层structure layer

座结构体系中承重的楼板层。

2．．14落地橱窗french window

杰出外墙面且根基落地的橱窗。

2．．15凸窗（飘窗）bay window

凸出建筑物外墙面的窗户。

2．．16檐廊eaves gallery

建筑物挑檐下的水平交通空间。

2．．17挑廊overhanging corridor

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2．．18门斗air lock

建筑物进口处两说念门之间的空间。

2．．19雨篷canopy

建筑相差口上为遮挡雨水而配置的部件。

2．．2门廊porch

建筑物进口前有顶棚的半围空间。

2．．21楼梯stairs

由一语气行走的梯、休息平台和惊奇安全的雕栏（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的四肢楼层之间垂直交通使用的建筑部件。

2．．22阳台balcony

附设于建筑物外墙，设有雕栏或栏板，可供东说念主活动的室外空间。

2．．23主体结构major structure

接纳、承担和传递配置工程统统上部荷载，保管上部结构座、放心和安全的有机计议的构造。

2．．24变形缝deformation joint

止建筑物在某些要素作用下引起开裂致使碎裂而预留的构造缝。

2．．25骑楼overhang

建筑底层沿街面后退且留出大众东说念主行空间的建筑物。

2．．26过街楼overhead building

特等说念路上空并与双方建筑相贯串的建筑物。

2．．27建筑物通说念passage

为穿过建筑物而配置的空间。

2．．28露台terrace

配置在屋面、层大地或雨篷上的供东说念主室外活动的有围护时弊的平台。

2．．29勒脚plinth

在房屋外墙接近大地部位配置的饰面保护构造。

2．．3台阶step

计议室表里地坪或同楼层不同标而配置的蹊径形踏步。

3研讨建筑面积的规矩

3．．1建筑物的建筑面积应按当然层外墙结构外围水平面积之和研讨。结构层在2.2m及以上的，应研讨积；结构层在2.2m以下的，应研讨1/2面积。

3．．2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积研讨，围护结构的应按其结构底板水平面积研讨，且结构层在2.2m及以上的，应研讨积，结构层在2.2m以下的，应研讨1/2面积。

3．．3对于造成建筑空间的坡屋顶，结构净在2.1m及以上的部位应研讨积；结构净在1.2m及以上至2.1m以下的部位应研讨1/2面积；结构净在1.2m以下的部位不应研讨建筑面积。

3．．4对于场馆看台下的建筑空间，结构净在2.1m及以上的部位应研讨积；结构净在1.2m及以上至2.1m以下的部位应研讨1/2面积；结构净在1.2m以下的部位不应研讨建筑面积。室内单配置的有围护时弊的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积研讨建筑面积。有顶盖围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2研讨面积。

3．．5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积研讨。结构层在2.2m及以上的，应研讨积；结构层在2.2m以下的，应研讨1/2面积。

3．．6相差口外墙外侧坡说念有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2研讨面积。

3．．7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影研讨建筑面积。结构层在2.2m及以上的，应研讨积；结构层在2.2m以下的，应研讨1/2面积。

3．．8建筑物的门厅、大厅应按层研讨建筑面积，门厅、大厅内配置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积研讨建筑面积。结构层在2.2m及以上的，应研讨积；结构层在2.2m以下的，应研讨1/2面积。

3．．9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护时弊的，应按其围护结构外围水平面积研讨积；围护结构、有围护时弊的，应按其结构底板水平投影面积研讨1/2面积。

3．．1对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积研讨建筑面积；围护结构、有围护时弊的，应按其结构底板水平投影面积研讨建筑面积。结构层的应按层研讨，有结构层的应按其结构层面积分别研讨。结构层在2.2m及以上的，应研讨积；结构层在2.2m以下的，应研讨1/2面积。

3．．11有围护结构的舞台灯光贬抑室，应按其围护结构外围水平面积研讨。结构层在2.2m及以上的，应研讨积；结构层在2.2m以下的，应研讨1/2面积。

3．．12附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积研讨。结构层在2.2m及以上的，应研讨积；结构层在2.2m以下的，应研讨1/2面积。

3．．13窗台与室内楼大地差在.45m以下且结构净在2.1m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积研讨1/2面积。

3．．14有围护时弊的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积研讨1/2面积；有围护时弊（或柱）的檐廊，应按其围护时弊（或柱）外围水平面积研讨1/2面积。

3．．15门斗应按其围护结构外围水平面积研讨建筑面积，且结构层在2.2m及以上的，应研讨积；结构层在2.2m以下的，应研讨1/2面积。

3．．16门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2研讨建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2研讨建筑面积；柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.1m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2研讨建筑面积。

3．．17设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层在2.2m及以上的应研讨积；结构层在2.2m以下的，应研讨1/2面积。

3．．18围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积研讨。结构净在2.1m及以上的部位，应研讨积；结构净在1.2m及以上至2.1m以下的部位，应研讨1/2面积；结构净在1.2m以下的部位，不应研讨建筑面积。

3．．19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管说念井、透风排气竖井、烟说念，应并入建筑物的当然层研讨建筑面积。有顶盖的采光井应按层研讨面积，且结构净在2.1m及以上的，应研讨积；结构净在2.1m以下的，应研讨1/2面积。

3．．2室外楼梯应并入所依附建筑物当然层，并应按其水平投影面积的1/2研讨建筑面积。

3．．21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积研讨积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积研讨1/2面积。

3．．22有顶盖围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2研讨建筑面积。

3．．23以幕墙四肢围护结构的建筑物，应按幕墙外边线研讨建筑面积。

3．．24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积研讨，并计入当然层建筑面积。

3．．25与室内重叠的变形缝，应按其当然层并吞在建筑物建筑面积内研讨。对于低联跨的建筑物，当低跨里面连通时，其变形缝应研讨在低跨面积内。

3．．26对于建筑物内的开导层、管说念层、隐迹层等有结构层的楼层，结构层在2.2m及以上的，应研讨积；结构层在2.2m以下的，应研讨1/2面积。

3．．27下列技俩不应研讨建筑面积：

1与建筑物内不贯串通的建筑部件；

2骑楼、过街楼底层的灵通大众空间和建筑物通说念；

3舞台及后台吊挂幕布和配景的天桥、挑台等；

4露台、露天游池塘、花架、屋顶的水箱及荫庇结构构件；

5建筑物内的操作平台、上料平台、安设箱和罐体的平台；

6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、荫庇面、镶贴块料面层、荫庇幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.1m以下的柱雨篷和顶盖度达到或过两个楼层的柱雨篷；

7窗台与室内大地差在.45m以下且结构净在2.1m以下的凸（飘）窗，窗台与室内大地差在.45m及以上的凸（飘）窗；

7室外爬梯、室外用消钢楼梯；

8围护结构的不雅光电梯；

9建筑物除外的地下东说念主通说念，立的烟囱、烟说念、土沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

本表率用词阐发

1为便于在行本表率条规时区别对待，对要求严格进度不同的用词阐发如下：

1)暗示很严格，非这么作念不可的：

正面词给与“须”，反面词给与“严禁”。

2)暗示严格，在平日情况下均应这么作念的：

正面词给与“应”，反面词给与“不应”或“不得”。

3)暗示允许稍有采纳，在条件许可时先应这么作念的：

正面词给与“宜”，反面词给与“不宜”。

4）暗示有采纳，在定条件下不错这么作念的，给与“可”。

2条规中指明应按其他相关范例行的写法为：“应适……的规矩”或“应按……行”。

【条规阐发】

目次

1总 则

2术 语

3研讨建筑面积的规矩

1总 则

1．．1我国的《建筑面积研讨功令》初是在2世纪7年代制订的，之后凭据需要进行了屡次改良。1982年国经委基本配置办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积研讨功令》，对2世纪7年代制订的《建筑面积研讨功令》进行了改良。1995年配置部发布《世界统建筑工程预算工程量研讨功令》(土建工程GJDGZ-11-95)，其中含“建筑面积研讨功令”，是对1982年的《建筑面积研讨功令》进行的改良。25年配置部以国范例发布了《建筑工程建筑面积研讨表率》（GB/T5353-25）。

这次改良是在回来《建筑工程建筑面积研讨表率》（GB/T5353-25）实施情况的基础上进行的，鉴于建筑发展中出现的新结构、新材料、新本事、新的施工法，为了责罚建筑本事的发展产生的面积研讨问题，设备保温施工本着不重算，不漏算的原则，对建筑面积的研讨边界和研讨法进行了修改统和完善。

1．．2本条规矩了本表率的适用边界。条规中所称配置全流程是指从技俩提倡书、可行盘问论说至收尾验收、委派使用的流程。

2术 语

2．．1建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。

2．．5具备可相差、可诈欺条件（遐想中可能表明了使用用途，也可能莫得表明使用用途或使用用途不解确）的围空间，均属于建筑空间。

2．．13指座结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受通盘楼层的沿途荷载，并对楼层的隔声、火等起主要作用。

2．．14落地橱窗是指在交易建筑临街面配置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内层地板，用来展览多样样品的玻璃窗。

2．．15凸窗（飘窗）既四肢窗，就有别于楼（地）板的延迟，也即是不行把楼（地）板延迟出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应仅仅墙面的部分且距（楼）大地应有定的度。

2．．16檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐四肢顶盖，其下部般有柱或雕栏、栏板等的水平交通空间。

2．．19雨篷是指建筑物相差口上、凸出墙面、为遮挡雨水而单配置的建筑部件。雨篷辞别为有柱雨篷（包括立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙搀杂撑抓雨篷、墙撑抓雨篷）和柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不只配置顶盖，诈欺表层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不研讨建筑面积。对于柱雨篷，如顶盖度达到或过两个楼层时，也不视为雨篷，不研讨建筑面积。

2．．2门廊是在建筑物相差口，门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。

2．．24变形缝是指在建筑物因温差、不均匀千里降以及地震而可能引起结构碎裂变形的明锐部位或其它要的部位，事先设缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各部分红为立的单元，或者是辞别为简便、功令的段，并令各段之间的缝达到定的宽度，以大要适变形的需要。凭据外界碎裂要素的不同，变形缝般分为伸缩缝、千里降缝、抗震缝三种。

2．．25骑楼是指沿街二层以上用承重柱撑抓骑跨在大众东说念主行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。

2．．26过街楼是指当有说念路在建筑群穿落后为保证建筑物之间的计议，配置特等说念路上空使双方建筑相贯串的建筑物。

2．．28露台应骄贵四个条件：是位置，配置在屋面、大地或雨篷顶，二是可相差，三是有围护时弊，四是盖，这四个条件须同期骄贵。若是配置在层并有围护时弊的平台，且其表层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的功令研讨建筑面积。

2．．3台阶是指建筑物相差口不同标大地或同楼层不同标处配置的供东说念主行走的蹊径式贯串构件。室外台阶还包括与建筑物相差口贯串处的平台。

3研讨建筑面积的规矩

3．．1建筑面积研讨，在主体结构内造成的建筑空间，骄贵研讨面积结构层要求的均应按本条规矩研讨建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应要求研讨建筑面积。当外墙结构自身在个层边界内不等厚时，以楼大地结构标处的外围水平面积研讨。

3．．2建筑物内的局部楼层见图1。

3．．4场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，是以给与净的尺寸规则建筑面积的研讨边界和对应功令。室内单配置的有围护时弊的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供东说念主使用，是以按看台板的结构底板水平投影研讨建筑面积。 “有顶盖围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为业术语，指多样“场”类建筑，如：通顺场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。

3．．5地下室四肢开导、管说念层按本表率3..26条行；地下室的多样竖向井说念按本表率3..19条行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本表率3..18条规矩行。

3．．6相差口坡说念分有顶盖相差口坡说念和顶盖相差口坡说念，相差口坡说念顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以遐想图纸为准，对后加多及配置单元自行加多的顶盖等，不研讨建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室相差口见图2。

3．．7本条既适用于建筑物吊脚架空层、基础架空层建筑面积的研讨，也适用于现在部分住宅、学校教养楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个致使多个楼层架空，四肢大众活动、泊车、绿化等空间的建筑面积的研讨。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规矩研讨。建筑物吊脚架空层见图3。

3．．9围护结构的架空走廊见图4。有围护结构的架空走廊见图5。

3．．1本条主要规矩了藏书楼中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型泊车场的立体车库等建筑的建筑面积研讨规矩。起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构泊车层均不属于结构层，故该部分分层不研讨建筑面积。

3．．14檐廊见图6。

3．．15门斗见图7。

3．．16雨篷分为有柱雨篷和柱雨篷。有柱雨篷，莫得出挑宽度的限定，也不受特等层数的限定，均研讨建筑面积。柱雨篷，其结构板不行跨层，并受出挑宽度的限定，遐想出挑宽度大于或等于2.1m时才研讨建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取大宽度。

3．．18本表率的25版条规中仅对围护结构向外歪斜的情况进行了规矩，本次改良后条规对于向内、向外歪斜均适用。在辞别度上，本条使用的是“结构净”，与其他平日平楼层按层辞别不同，但与斜屋面的辞别原则相致。由于现在许多建筑遐想追求新、奇、特，造型越来越复杂，许多时刻根柢法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶给与相易的研讨功令，即惟有外壳歪斜，就按结构净划段，分别研讨建筑面积。斜围护结构见图8。

3．．19建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数研讨。有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井见图9。

3．．2室外楼梯四肢贯串该建筑物层与层之间交通不可阑珊的基本部件，论从其、仍是工程计价的要求来说，均需研讨建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物边界的层数。诈欺室外楼梯下部的建筑空间不得重复研讨建筑面积；诈欺地势砌筑的为室外踏步，不研讨建筑面积。

3．．21建筑物的阳台，岂论其体式若何，均以建筑物主体结构为界分别研讨建筑面积。

3．．23幕墙以其在建筑物中所起的作用和来区分，获胜四肢外墙起围护作用的幕墙，按其外边线研讨建筑面积；配置在建筑物墙体外起荫庇作用的幕墙，不研讨建筑面积。

3．．24为贯彻国节能要求，饱读舞建筑外墙遴选保温纪律，本表率将保温材料的厚度计入建筑面积，但研讨法较25年表率有定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘除外墙结构外边线长度按建筑物的当然层研讨建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已研讨建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已研讨建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再研讨建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度研讨。外墙外保温以沿度向满铺为准，某层外墙外保温铺设度未达到沿途度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不研讨建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来研讨的，不包含抹灰层、潮层、保护层（墙）的厚度。建筑外墙外保温见图1。

3．．25本表率所指的与室内重叠的变形缝，是指泄漏在建筑物内，在建筑物内不错看得见的变形缝。

3．．26开导层、管说念层诚然其具体与普通楼层不同，但在结构上及施工耗尽上并本色区别，且本表率界说当然层为“按楼大地结构分层的楼层”，因此开导、管说念楼层归为当然层，其研讨功令与普通楼层相易。在吊顶空间内配置管说念的，则吊顶空间部分不行被视为开导层、管说念层。

3．．27不研讨建筑面积技俩：

1指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起荫庇作用的大开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台重叠的空调室外机搁板（箱）等开导平台部件；

2骑楼见图11，过街楼见图12；

3指的是影剧院的舞台及为舞台职业的可供上东说念主维修、吊挂幕布、移交灯光及配景等搭设的天桥和挑台等构件时弊；

5建筑物内不组成结构层的操作平台、上料平台（包括：工业厂房、搅动站和料仓等建筑中的开导操作贬抑平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑物或开导职业的立上东说念主时弊，因此不研讨建筑面积。

6附墙柱是指非结构荫庇柱；

7室外钢楼梯需要区分具体用途，如用于消楼梯，则不研讨建筑面积，若是是建筑物唯通说念，兼用于消，则需要按本表率的3..2条研讨建筑面积。

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